Dopo una giornata lunga e stressante, entrare nel calore confortante della tua sauna privata può rimettere tutto a posto. Il benessere in giardino è più popolare che mai; Tuttavia, quando si considera l'aggiunta di una sauna è necessario porsi una domanda molto importante: è necessario ottenere un permesso per costruire la sauna nella propria proprietà? La risposta non è un semplice sì o no, e richiederà l'esame dei codici edilizi della tua località (e qualsiasi altro regolamento edilizio) e di come potrebbero influenzare la tua proprietà prima di mettere la sauna nel tuo giardino. Pertanto, se stai pensando di aggiungere una sauna alla tua proprietà e desideri rendere il tuo investimento il più efficace, confortevole e lussuoso possibile, devi sapere e comprendere (a) cosa sono i permessi di costruzione e (b) perché hai bisogno di un permesso di costruzione per costruire in sicurezza una sauna nella tua proprietà.
Lo scopo principale del rilascio dei permessi di costruire è la tutela della salute e della sicurezza pubblica. I codici edilizi sono l'organismo governativo di regolamenti (codici edilizi) che forniscono indicazioni al pubblico in generale in relazione alla costruzione di edifici e, in una certa misura, anche ai proprietari di case. I codici edilizi sono ampi elenchi di regolamenti relativi agli stress ambientali; tipologie di materiali utilizzati; e, soprattutto, la sicurezza di chi utilizza l'edificio.
Sebbene una sauna possa sembrare relativamente piccola, nella sua progettazione sono coinvolti calore, elettricità e possibilmente complessi sistemi idraulici e di ventilazione. I permessi di costruzione forniscono i mezzi attraverso i quali i cavi elettrici per riscaldatori e luci saranno installati da un elettricista qualificato per evitare rischi di incendio e per garantire che siano strutturalmente sani; fornire un adeguato isolamento; utilizza materiali sicuri e resistenti al calore-all'interno della sauna. I permessi non sono solo essenziali per la tua sicurezza immediata, ma offriranno anche protezione come proprietario di casa nel tempo. Quando si tratta di vendere la propria casa, se non si ottengono i permessi per la costruzione o l'ampliamento della struttura esistente, probabilmente si incontreranno grosse complicazioni nel tentativo di vendere la proprietà. Durante il processo di vendita, l'agente di un potenziale acquirente o un ispettore probabilmente noterà che l'aggiunta non dispone di permessi. Ciò potrebbe interrompere la vendita e costringerti a tornare indietro e ottenere i permessi adeguati (che potrebbe richiedere la rimozione del muro a secco per far entrare gli ispettori) o, in alcuni casi, persino costringerti a smontare la sauna. Inoltre, se mai dovessi presentare una richiesta di risarcimento assicurativo per danni causati da una struttura non autorizzata, la società potrebbe negare la richiesta e lasciarti con una possibile perdita finanziaria. Pertanto, ottenere un permesso ti fornisce una documentazione ufficiale che il lavoro è stato completato correttamente e secondo i regolamenti edilizi della tua zona, proteggendo così il tuo investimento nella tua proprietà e rendendo più facile ottenere un'assicurazione.
La giurisdizione locale è di gran lunga la più grande influenza sulla necessità di un permesso. Esistono differenze significative nelle normative relative ai permessi di costruzione in tutto il mondo, tra stati e comuni e persino tra township all'interno di un particolare stato o comune. Il primo passo da compiere per conoscere quali permessi potrebbero essere richiesti nella tua zona è contattare il dipartimento di zonizzazione o pianificazione locale, poiché amministrano le ordinanze di zonizzazione e i codici di costruzione per la tua area specifica. A seconda di dove vivi, alcune aree più progressiste o rurali possono avere un sistema di autorizzazione più rilassato per strutture accessorie più piccole (ad esempio capannoni, serre, saune), mentre i distretti urbani o storici tendono ad avere linee guida più rigorose per le dimensioni, l'estetica e il posizionamento di tali strutture.
Un altro fattore chiave nel determinare il processo di autorizzazione per la tua sauna è il tipo di sauna che desideri installare. Una sauna a botte prefabbricata plug and play o una cabina a infrarossi può essere posizionata ovunque nella tua proprietà, in particolare su un patio, e può essere collegata a una presa elettrica standard (ad esempio, nel circuito domestico). Pertanto, sono spesso classificati allo stesso modo di altri tipi di attrezzature/dispositivi temporanei (ad esempio vasche idromassaggio) e in genere non richiedono permessi di costruzione. Tuttavia, è possibile che sia necessaria un'autorizzazione elettrica per installare un circuito dedicato per la vostra sauna. Al contrario, quando costruisci una sauna permanente-progettata su misura all'interno della tua casa, dovrai rispettare molti più codici/standard, tra cui l'impianto idraulico per un generatore di vapore o altre linee di servizio elettriche ad alta tensione. Di conseguenza, sarà molto probabile che dovrai ottenere più permessi, inclusi permessi edilizi, elettrici e idraulici.
Ci sono anche caratteristiche fisiche da considerare quando si determina il tipo di permesso necessario. Ogni comune ha stabilito delle linee guida riguardo la dimensione/ubicazione delle strutture “accessorie”, ad esempio una sauna. Generalmente impongono battute d'arresto, determinando la distanza dal confine della tua proprietà, da altri edifici sulla tua proprietà e quanti metri di arretramento dalla tua casa esistente. Esistono restrizioni di altezza. Se la tua sauna ha un'area superiore a quella specificata in piedi quadrati (ovvero . 100 piedi quadrati), nella maggior parte dei casi sarà necessario un permesso di costruzione. Anche la fondazione avrà un ruolo importante; ad esempio, una sauna situata su una lastra/piastra di cemento sarà probabilmente classificata in modo diverso rispetto a una sauna situata su una lastra permanente di cemento/resistente al gelo-dove le ispezioni sono più comuni.
Come notato sopra, segui il processo passo dopo passo iniziando con la ricerca. Puoi trovare ulteriori informazioni sui permessi visitando la tua autorità governativa locale [città o contea] o contattando il tuo dipartimento edile locale tramite una telefonata o via e-mail. Assicurati di porre domande molto specifiche come: "Che tipo di permessi mi servono per una sauna esterna prefabbricata indipendente?" oppure "Sto costruendo una sauna su misura nel mio giardino; quali permessi devo ottenere?" Dovresti anche ottenere una copia delle sezioni pertinenti delle ordinanze di zonizzazione e dei regolamenti edilizi applicabili in modo da avere tutte le informazioni necessarie per completare la domanda. Inoltre, se vivi in un quartiere governato da una Homeowners Association (HOA), è consigliabile verificare con loro poiché le loro convenzioni potrebbero imporre requisiti più severi rispetto ai codici cittadini in merito all'aspetto, alla recinzione e talvolta all'utilizzo.
Quindi, prepara la tua domanda. La preparazione della domanda comporta generalmente la presentazione di disegni costruttivi e planimetrie dettagliate del sito. Una planimetria include tutta la tua proprietà, l'ubicazione della tua residenza e la potenziale ubicazione della struttura mediante misurazioni esatte su tutti i confini della proprietà. I disegni costruttivi includono la fondazione, l'intelaiatura, l'isolamento, il layout elettrico e le specifiche del riscaldatore. Se stai installando un modello di sauna prefabbricata, il manuale e le specifiche del produttore sono solitamente tutto ciò che serve per i disegni costruttivi. Inoltre, dovrai compilare i moduli di richiesta del permesso e pagare le eventuali spese associate al permesso, che variano a seconda del valore stimato della costruzione.
Dopo aver inviato la domanda, questa verrà sottoposta a un processo di revisione del piano- da parte di esaminatori del piano che garantiranno la conformità ai codici edilizi applicabili. Una volta rilasciato il certificato di conformità e il permesso, la costruzione del tuo progetto può iniziare. Il tuo permesso sarà affisso sul luogo del progetto in modo che sia visibile. Tre ispezioni separate saranno richieste dal dipartimento di costruzione nei punti critici della costruzione. Questi includono dopo che i lavori di fondazione sono stati completati; l'inquadratura è stata impostata; e l'impianto elettrico è stato installato (prima che vengano messi in opera l'isolamento e il cartongesso). Tutte le ispezioni devono essere superate prima che possa essere concessa l'approvazione finale. Una volta che l'edificio ha superato tutte le ispezioni, al proprietario verrà rilasciato un certificato di occupazione/certificato di completamento, a significare che la sauna è stata costruita secondo le norme ed è pronta per essere utilizzata.
Evitare del tutto il processo di autorizzazione comporta sanzioni estremamente elevate. La conseguenza più immediata dell'aggiramento del processo di autorizzazione è l'azione coercitiva da parte del dipartimento edile locale. Se (1) un vicino presenta un reclamo o (2) il funzionario incaricato dell'applicazione del codice vede la tua costruzione, riceverai un ordine di "interruzione dei lavori" e probabilmente una multa. Una volta ricevuto un ordine di sospensione del lavoro, ti verrà richiesto di richiedere un permesso; questo processo di solito comporta costi aggiuntivi e potrebbe essere necessario esporre parti della costruzione per verificare l'impianto elettrico/il cablaggio o l'intelaiatura da parte di un ispettore. Nel peggiore-caso, dovrai demolire completamente la costruzione perché non è conforme alla normativa applicabile.
L'acquisto di una casa con miglioramenti impropriamente consentiti crea ulteriori rischi finanziari e legali. Ad esempio, se decidi di vendere la tua casa, potresti avere difficoltà con la società di proprietà o con l'istituto di credito ipotecario perché spesso richiedono titoli chiari sulle proprietà e se la tua casa presenta miglioramenti non consentiti, il titolo probabilmente non sarà chiaro. In questo caso, potresti essere costretto ad abbassare sostanzialmente il prezzo richiesto o a fornire un costoso indennizzo al potenziale acquirente. Inoltre, l'assicurazione del proprietario della tua casa si basa sulle condizioni della tua casa come divulgate e consentite (dal processo di autorizzazione) come tali. Pertanto, se si verifica un incendio a causa del cablaggio elettrico di una sauna non consentita, la vostra compagnia assicurativa avrebbe un valido motivo per negare la copertura per danni alla sauna e per eventuali danni alla vostra proprietà o a quella dei vostri vicini.
Il processo di autorizzazione non è semplicemente un ostacolo burocratico; fornisce una struttura per aiutarti a proteggerti da problemi futuri. Il processo di autorizzazione può portare a un'ispezione da parte di un ispettore che può identificare gli errori che potrebbero essere commessi durante la costruzione e assicurarsi che i commercianti che lavorano al progetto abbiano la licenza per farlo. Ancora più importante, assicurandoti che siano seguite le procedure corrette e che il tuo progetto sia stato ispezionato, saprai di avere una sauna di cui puoi goderti nel tuo giardino. Il primo passo più importante per un ritiro benessere in giardino-senza stress è comprendere e rispettare le procedure corrette per ottenere un permesso per la tua sauna.
